洗濯機水漏れで階下浸水？マンション被害の実態と賠償リスクを徹底解剖

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水漏れを起こした加害者となった場合、民法709条（不法行為責任）または民法717条（土地工作物責任）に基づき、被害者に対する損害賠償義務が生じます。現場の状況によって過失割合が争われることもありますが、住人の維持管理不備（ホースの劣化放置やつづら折れの放置）が認められた場合、過失割合は加害者側100％とされるケースが大半です。

請求される費用は、単に相手の部屋を乾かすだけでは済みません。具体的には以下の費用が合算されます。

• 天井張り替え費用・壁紙復旧費：1室あたり15万〜50万円程度（広さや下地材の傷み具合による）
• 被害家財の時価弁済：水没したテレビ、パソコン、高級オーディオ、濡れた衣類やベッドマットレスの賠償（数十万〜数百万円）
• 仮住まい費用：復旧工事期間中、階下住民がホテル等へ退避するための宿泊費
• 特殊清掃・除菌防カビ施工費：汚水浸透後の臭気除去およびカビ防止処置（10万〜30万円前後）

総額で100万円から300万円以上に達することも珍しくなく、示談交渉が難航した場合は弁護士費用や精神的慰謝料の請求を巡って泥沼の近隣紛争へ発展します。